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　　「蔚蓝东岸(MONTEGO BAY) 」是由五矿地产发展的分层商住新盘，位于九龙油塘。项目命名理念源于楼盘位处油塘海岸最前端，可媲美法国蔚蓝海岸；而英文名字「MontegoBay」则是取自中美洲牙买加渡假区。住客可享维多利亚一线海景，可步行至油塘站，将来亦会有船从邻近码头出发前往中环及尖沙咀，交通相当方便。

　　油塘位于香港九龙东南的地区，鲤鱼门西北方向，行政上属于观塘区。现在油塘北部以公屋和居屋住宅为主，南部临海位置现主要用作工业发展的地区已经被政府规划成私人住宅区，但仍有零星的工业大厦存在。油塘接邻的三家村，已有150年历史，油塘区内也设有观塘鱼类批发市场。

　　项目位于九龙油塘崇信街18号及仁宇围8号。项目共建有四幢住宅大厦，分别楼高23层或29层，各配置三至四部升降机(两部供该座大厦所有住户使用)，合共提供688伙分层住宅。单位的实用面积介乎237至2,136平方呎，楼底高度由2.75至3.85米，分别采用独立式或开放式厨房设计，多数单位配置露台，部份另设工作平台。单位间隔十分多元化，包括开放式至4房。单位供应以两房户为主，面积约为500多平方呎。开放式户只占少量供应。据了解项目大部份单位配备DeDietrich抽油烟机、煮食炉及微波炉等家电，2房或以上单位更配备蒸焗炉，每个单位总值逾30万元。户型分有标准户、连平台户、连天台户、复式户及顶层特色户等五类。

　　发展商开放的示范单位以5座18楼B室为蓝本，实用面积512平方呎，连23平方呎露台，以及17平方呎工作平台。

　　饭厅属长方形间隔，长约5.1米、阔2.6米，间隔方正，易摆放家俬。此外，客厅落地玻璃窗相连露台，将室外海景引入屋内，兼提高采光率。

　　浴室有窗户，加强空气流通。整个浴室以灰黑色为主调，设有浴缸，感觉简洁高雅。

　　两间睡房间隔方正，其中一间与客饭厅同向，另一间面向不同，但设曲呎窗，增加采景角度。

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　　配套设施方面，项目据报将设有约30,477平方呎住客会所，以「海的流动」作主题，提供25米户外无边际泳池、天幕室内恒温泳池、健身中心、瑜珈天地等逾30项设施，并有约61,591平方呎露天及室内绿化空间。项目亦设有15米海滨长廊。

　　生活配套方面，楼盘将设有约1万平方呎铺位；区内除了三家村海鲜街外，位于港铁油塘站的油丽商场亦内设多间酒楼、食肆、生活用品商店及超级市场，饮食购物均一应俱全。

　　景观方面，项目位置临海，据发展商称，每户单位可享有海景或避风塘景。当中第1、2座可享第一线维多利亚海景。

　　交通方面，项目距离港铁油塘站约8至10分钟步程。于油塘中心及三家村游乐场附近，另有多条巴士及小巴路线来往蓝田、九龙湾、旺角、观塘及荃湾等多处地方。发展商透露，项目附近的三家村码头将会设有专船来往尖沙咀及中环，航程需时约45分钟。而该航船路线经已获批。

　　教育方面:小学校网为48，其中有圣公会油塘基显小学及中华基督教会基法小学(油塘)。中学校网是观塘区，包括圣言中学、圣杰灵女子中学及福建中学。国际学校方面，包括有NordAnglia 国际学校香港分校及思贝礼国际学校。

　　「蔚蓝东岸」关键日期为2023年。示范单位位于九龙观塘1亚太中心OPC 32/F。

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　　近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

　　从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

　　为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

　　在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

　　面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

　　总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。

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